土地市場回暖北京擬推出87宗地塊

近期土地市場展現出積極的復甦跡象，尤其是一二線城市優質地塊供應增加，土地成交情況回升。北京就在3月28日舉行了“2024年北京商品住宅用地推介會”，一口氣對外推介了87宗地，合計540公頃。

儘管市場仍未完全企穩，政策環境的優化，如房貸利率下調和優質地塊放量，爲房企投資和市場情緒帶來了積極影響。北京、上海、杭州等地的土拍現場尤爲熱烈，土地市場的分化現象或將加劇。

北京推介87宗地比去年多14宗

近日，一些城市的土地拍賣市場開始顯露出活力，尤其是一線和二線城市的優質地塊供應量增加，令人眼前一亮。

3月28日上午，北京市規劃和自然資源委員會舉辦的“協同發展·共譜京彩華章——2024年北京商品住宅用地推介會”在昌平未來科學城召開，會議共邀請了90餘家房地產企業及研究機構參加，北京市政府副秘書長徐賤雲及自然資源部開發利用司、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局相關負責同志出席會議，朝陽、海淀、豐臺等15個區政府（管委會）及北京市發展改革委、市住房城鄉建設委、市衛生健康委、市教委、市城鄉結合部建設辦、市財政局等部門參加了推介會。

推介會上，北京推介了87宗地，合計540公頃，天津市推介了81宗380公頃用地，河北省廊坊市主城區和北三縣推介了22宗110公頃用地。

與去年推介會相比，今年北京推介項目數量更多，增加了14宗80公頃，增幅近兩成。按照以往經驗，推介會上的地塊都將於2024年或2025年初被推入市場。

流通协会:2023汽车经销商生存状况改善亏损面收窄

從具體分佈上看，87宗地塊中，主要城區佔了其中的70宗住宅用地，分別爲海淀區4宗、朝陽區10宗、豐臺區13宗、石景山區5宗、昌平區7宗、大興區8宗、順義區5宗、房山區8宗、通州區6宗、經開區4宗。絕大多數的新增住宅土地供應，位於軌道交通站點附近或產業園周邊配套相對成熟的區域。

其中，豐臺區以13宗住宅用地的體量，再次成爲2024年最大的供地來源。但最受關注的仍將是海淀區的宅地，包括四季青、功德寺等多宗地塊，預計正式推出後，將引起房企的激烈競爭。

金朝阳集团(00878.HK)合资格出售命令以投标者身份参与希云大厦的拍卖

百強房企拿地金額超2000億元

持有人户数接近100万户个人养老金基金业绩“难题”待解｜基金年报

北京加大供地的舉動還只是一個縮影。全國範圍來看，土地市場表現出回暖的跡象。根據中國指數研究院的統計，2024年1-3月，全國百強房企拿地總額達到了2217億元，同比增長14.9%。

其中，北京、深圳等一線城市拍地，由於土地出讓金額較高，擡高了拿地總額。從拿地企業來看，具備資金優勢的央企、國企仍然保持拿地熱情。據中指院數據，在一季度權益拿地金額榜單中，中建壹品、華潤置地、綠城中國、濱江集團、中國鐵建排在前五名，權益拿地金額分別爲174億元、136億元、121億元、97億元、92億元。

明扬大火伤者健保不给付自费医疗 4月起回归公伤协助机制

從新增貨值來看，華潤置地、中建壹品和中國鐵建位列前三。2024年1-3月，華潤置地以444億元新增貨值佔據榜單第一，優勢保持。中建壹品以412億元新增貨值佔據榜單第二，中國鐵建新增貨值規模爲243億元，躍至第三。

土拍規則放鬆致高溢價地塊出現

造成土地市場回暖的原因是多方面的，但政策層面的放鬆和優化是最直接的催化劑。今年一季度，多個城市修改或放鬆了土拍規則和條件。以上海、深圳爲例，均取消或優化了“70/90”政策，鼓勵建設改善大戶型產品。杭州的蕭山、餘杭區更是公告地塊取消房價限制。福州則優化公用配電房、陽臺贈送面積等計容規則等。

在政策優化和優質地塊入市的雙重影響下，多宗宅地高溢價成交：1月26日，杭州成交6宗地中5宗溢價，其中北幹西單元地塊溢價率達31%；3月14日-15日，上海出讓5宗地，全部溢價成交，其中4宗觸頂搖號。

北京今年的土拍中，豐臺大瓦窯、海淀翠湖、大興西紅門、順義空港、昌平生命科學園地塊也都出現了激烈的競價場面，最後進入搖號階段。而合肥濱科城、包河區地塊也競爭激烈，溢價率分別達54%、32%。

2024版人身险产品“负面清单”出炉新增6条内容涉及产品条款表述等

對此，中國指數研究院分析師表示，從供給端來看，在“加大高品質住房供給”的要求下，預計各地政府將加大核心優質地塊供給，爲更多高品質住房提供優質土地保障，同時優化郊區住宅項目容積率1.0限制、優化項目價格限制等，這些政策優化將更有利於企業打造高品質產品。同時，土地市場的回暖，有助於供需兩端的進一步優化調整，助力房地產銷售好轉、房價止跌企穩，對於今年穩定房地產市場的預期將至關重要。

文/本報記者李桁

2024年北京市各區擬供應住宅用地（部分）

寶林廚師的手北市驗的徐巧芯批衛福部不作為

海淀區

1.四季青地區城中村改造項目(西冉、田村)

走过春雨的九棚

2.四季青地區城中村改造項目(西山片區)

世界健身兵分两路 Q2营运秀肌肉

3.功德寺柵改項目資金平衡地塊

4.半壁店地區城中村改造項目

朝陽區

1.孫河鄉前葦溝組團棚改項目001、006地塊